Street Retail 200 м²: Первая линия проспекта Ленина, 44
Высоколиквидное помещение в эпицентре деловой активности. Максимальный трафик главной улицы (OTS > 30 000). Витринный фасад.
*По данным тепловых карт геосервисов
Высоколиквидное помещение в эпицентре деловой активности. Максимальный трафик главной улицы (OTS > 30 000). Витринный фасад.
*По данным тепловых карт геосервисов
Объект расположен в самом ядре ритейл-зоны Якутска. Расположение на первой линии проспекта гарантирует арендатору наивысший коэффициент визуальной доступности в городе и стабильную подпитку бизнеса интенсивным внешним трафиком.
Помещение находится на первом этаже с прямым выходом на главный проспект. Окружение из крупнейших торговых центров, административных зданий и учебных корпусов СВФУ формирует постоянный поток качественной платежеспособной аудитории.
Инвестиционный потенциал: Город демонстрирует динамичный рост: население Якутска превысило 372 801 человек в 2025 году (Росстат), с приростом +4.9% за последние годы. Фактические оценки с учетом агломерации достигают 400 000 жителей, что делает локацию на пр. Ленина стратегически выгодной для долгосрочного присутствия бренда.
Общая площадь: 200 м² (1 этаж — 141,4 м², 2 этаж — 58,6 м²)
Этажность: 2 уровня
Формат: Street retail (High Street)
Рыночная ставка для Street Retail на первой линии
Фиксированная стоимость при долгосрочном договоре
Прогнозная арендная нагрузка (OCR) находится в комфортном диапазоне 5–10% от выручки.
Высокая ликвидность объекта обусловлена трафиком первой линии и отсутствием вакантных площадей в данной локации.
Витринный фасад обеспечивает высокий рекламный потенциал. Экспозиция бренда на первой линии с охватом 30 000+ (OTS) эффективно дополняет маркетинговую стратегию арендатора
Объект находится на главной транспортной артерии Якутска. Отличная визуальная доступность с проезжей части и пешеходной зоны. Адрес «Ленина, 44» служит понятным навигационным ориентиром для клиентов.
Деловой центр города. Высокая концентрация административных зданий и офисов обеспечивает стабильный поток платежеспособной аудитории (White collars) в будние дни и органический трафик в выходные.
Фасад обеспечивает органический охват, сопоставимый по эффективности с масштабной кампанией наружной рекламы.
Технические условия: Монтаж рекламных конструкций и фасадной подсветки осуществляется в соответствии с Дизайн-кодом г. Якутска и по согласованию с УК.
Реальное фото в 15:00. Плотный автомобильный и пешеходный поток вдоль фасада. Максимальный рекламный охват (OTS).
Прямой доступ без барьеров. Eye-level вывеска гарантирует 100% захват внимания трафика.
Здание отлично просматривается с перекрестка и остановки. Нет деревьев или ларьков, перекрывающих обзор.
Проспект Ленина — главный деловой коридор города. Размещение здесь гарантирует высокую узнаваемость бренда и конвертацию пешеходного потока в продажи.
Высокий органический охват. Локация Landmark (узнаваемый ориентир) на проспекте Ленина обеспечивает приток целевой аудитории и повышает узнаваемость бренда без дополнительных затрат на наружную рекламу
Локация в зоне влияния трех крупнейших транспортных узлов (18+ маршрутов) гарантирует стабильный входящий поток. Это превращает фасад здания в высокоэффективный рекламный носитель с ежедневным охватом более 30 000 контактов.
Присутствие на главной торговой улице (High Street) автоматически повышает статус компании. Это фундаментальный фактор доверия для банков, медицинских центров и флагманского ритейла.
До 60 кВт — достаточно для работы торгового оборудования, систем вентиляции, освещения и любой техники
Централизованное водоснабжение (ХВС/ГВС) и водоотведение. Наличие «мокрых точек» на обоих уровнях. Техническая возможность организации дополнительных санузлов и зон кухни.
Около 3 метров — комфортная высота для ритейла, шоу-румов, офисов и медицинских центров
Помещение с качественной чистовой отделкой. Готово к эксплуатации. Планировка позволяет быструю адаптацию под бренд-бук арендатора (монтаж перегородок, брендирование) с минимальными CAPEX (капитальными затратами).
Логистика (Back-door): Наличие изолированного входа со стороны двора позволяет полностью разделить клиентские и технические потоки. Загрузка товара, инкассация и работа сервисных служб осуществляются автономно, не нарушая презентабельность парадного входа. Предусмотрен свободный подъезд для среднетоннажного грузового транспорта.
Парковочный потенциал: Прямой доступ на внутридворовую территорию — редкое и статусное преимущество для объектов на первой линии проспекта Ленина. В условиях острого дефицита городских стоянок это позволяет организовать парковку для транспорта руководства и сотрудников, обеспечивая высокий уровень комфорта эксплуатации объекта.
Объект расположен в эпицентре пассажиропотока Якутска. Близость ключевых остановок «Пл. Ленина», «к/т Центральный» и «к/т Лена» (суммарно 18+ маршрутов) обеспечивает максимальную доступность из любого района города и генерирует сверхинтенсивный пешеходный поток (Footfall) вдоль фасада в течение всего дня..
Стабильность и предсказуемость для развития вашего бизнеса на годы вперёд
Льготный период запуска при договоре от 5 лет — время на ремонт и открытие без давления
Закрепляем арендную ставку на первые 2 года — защита от непредвиденных расходов
Рассматриваем только устойчивые бизнесы и проверенные сетевые проекты
Важно: Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с надёжными партнёрами. Депозит: 2 месяца. Срок: минимум 3 года, предпочтительно 5 лет. Каникулы/ступени — при 5-летнем договоре.
Контактное лицо
Сергей
Ответим на все вопросы, организуем просмотр и обсудим условия сотрудничества в удобное для вас время.
Телефон / WhatsApp / MAX
+7 967 927-86-98Адрес объекта
Якутск, проспект Ленина, 44
2 уровня, панорамные витрины, отдельный вход
